В России вновь начали советовать инвестировать в кладовки. 15 июня информация о таких помещениях в новостройках активно обсуждалась в социальных сетях. По словам экспертов, эти объекты могут служить эффективным инструментом для получения стабильного дохода, особенно с учетом низкого порога входа и высокого спроса, который зависит от местоположения и цен. Доходность может превышать ставки по банковским вкладам.

При цене в 2 миллиона рублей средний доход с кладовок составляет около 8-15% в год, что позволяет вернуть вложенные средства за 7-12 лет. Тем не менее, директор по продажам компании «Метриум» Константин Шибецкий ставит под сомнение такие оценки:

Сдавать однокомнатную квартиру в Москве стало невыгодно

«Все зависит от проектирования жилого комплекса, в котором находятся кладовки и машиноместа. Например, кладовки на подземных этажах, рядом с парковками, обычно имеют большую площадь. В жилом комплексе «Метрополия» от MR Group такие кладовки действительно присутствуют. Однако есть и менее ликвидные кладовки, расположенные на этажах, которые могут быть востребованы только резидентами данного комплекса. Да, у них низкий порог входа, но рентабельность зависит от стоимости самой кладовки, которая может стоить менее миллиона рублей. За сколько можно ее сдать? Я представляю, что буду снимать за 10 тысяч в месяц», — пояснил он.

В течение года цены на кладовки в столице увеличились в среднем на 22%, превысив 1 миллион рублей, согласно данным «НДВ-Супермаркет недвижимости». Кладовки бизнес-класса подорожали до 1,5 миллиона рублей, а премиум-объекты — до 3,5 миллиона рублей. Наиболее быстро раскупаются кладовки комфорт- и бизнес-класса, как отмечают «Ведомости». В старой Москве сейчас насчитывается около 10 тысяч кладовок, а с января по апрель этого года было проведено всего 2 тысячи сделок, что на 20% меньше, чем в прошлом году.

Для сравнения, количество продаж машиномест за последние два года возросло примерно на треть. Тем не менее, будущие владельцы квартир могут рассматривать кладовки как потенциальную инвестицию, отмечает управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт:

Значительная часть сделок в высокобюджетных комплексах ориентирована на проживание

«Это просто нежилое помещение, которое нельзя адаптировать под машиноместа, давайте будем откровенны. Машиноместа можно продать дороже, чем кладовые помещения, но основная цель девелоперов — это дополнительный бонус или стимул для покупателей. Говорить о перепродаже кладовок, к сожалению, нельзя. Я не вижу прямой инвестиционной зависимости: купить кладовки за 5 миллионов рублей и продать их за 10 миллионов рублей — такой возможности просто не будет. Однако наличие кладовки может служить дополнительным инструментом для привлечения покупателей к вашей квартире на вторичном рынке», — добавила она.

На специализированных сервисах аренда небольшой кладовки стоит от 1,5 тысячи рублей в месяц. На платформах объявлений можно найти предложения и дешевле — от 800 рублей. Также доступны более экзотические варианты, например, аренда балкона или комнаты в квартире для хранения.