В крупнейших городах России первичное жилье дорожает на фоне снижения продаж. За январь—сентябрь 2026 года стоимость выставленных на продажу квартир выросла на 10,5%, до 231,2 тыс. руб. за квадратный метр, а жилья, по которому заключили сделки, — на 10,8%, до 198 тыс. руб.
Где цены выросли сильнее
Самый заметный годовой прирост стоимости предложения зафиксирован в Санкт-Петербурге: 21,7%, до 388,9 тыс. руб. за квадратный метр. В Москве показатель прибавил 15,8% и достиг 727,9 тыс. руб. В Воронеже цены поднялись на 13,4%, до 155,9 тыс. руб.
По оценке bnMAP.pro, разница между ценой предложения и стоимостью проданных квартир в миллионниках составила 16,7%. Годом ранее разрыв был сопоставимым — 16,9%. В целом по России сентябрьская цена проданного жилья, по данным DataFlat.ru, достигла 200 тыс. руб. за квадратный метр и почти не изменилась за год.
Продажи уступают росту затрат
В 15 городах-миллионниках за девять месяцев заключили 212,9 тыс. договоров долевого участия. Это на 5% меньше, чем за аналогичный период годом ранее. Выручка застройщиков от продажи жилья сократилась на 2,3%, до 2,51 трлн руб.
Директор департамента аналитики и исследований Ricci Олеся Дзюба объясняет рост цен удорожанием стройматериалов, земли под проекты и рабочей силы. Коммерческий директор Unikey Юлия Ружицкая оценивает увеличение себестоимости строительства жилья в России за последние четыре года в 40–60%. По ее прогнозу, в 2027 году затраты вырастут еще на 15–20%.
На предложение влияет и осторожность девелоперов. Основатель ГК «Паритет» Павел Галкин отмечает, что в крупных городах компании сдержаннее запускают массовые проекты. Из-за этого в некоторых районах увеличивается доля дорогих квартир, тогда как покупатели чаще выбирают более доступные варианты, запас которых сокращается. По данным основателя bnMAP.pro Ирины Доброхотовой, число новых запусков в миллионниках за год уменьшилось на 30%.
Снижение продаж отражается и на проектном финансировании. Коммерческий директор «Главстрой Регионы» Алексей Артошин указывает, что при меньшем притоке денег на эскроу-счета может повышаться ставка по кредитам застройщиков. По его словам, это ограничивает возможности снижать цены. Для привлечения покупателей компании используют адресные скидки и рассрочки.
Осенний всплеск может не закрепиться
В сентябре по всей стране зарегистрировали 94,5 тыс. ДДУ — на 12,5% больше, чем годом ранее. Аналитик BM Group Development Ирина Павлова связывает оживление с изменением условий «Семейной ипотеки» с 1 октября 2026 года. Теперь ставка зависит от числа и возраста детей, а также от места проживания семьи; условия со ставкой 6% годовых или ниже доступны многодетным родителям. По оценке Павловой, часть покупателей стремилась оформить сделку до введения новых правил.
Алексей Артошин ожидает, что активность покупателей может снизиться на 35–40%. Директор по продажам ГК «Развитие» Елена Фирсова считает, что это способно замедлить подорожание, но не привести к снижению цен: у девелоперов, по ее словам, нет запаса маржинальности. Коммерческий директор ГК Dars Дмитрий Софронов прогнозирует рост цен на первичном рынке в 2027 году на 3–5%.
