За первые девять месяцев года сделки на складском рынке, по оценке IBC Real Estate, охватили 2 млн кв. м — на 41% больше, чем годом ранее. NF Group прогнозирует, что по итогам года объем сделок в Москве и Подмосковье увеличится на 25% в годовом выражении.
Компании возвращаются к отложенным сделкам
Ожидания консультантов изменились на фоне снижения ключевой ставки Центробанка. Часть компаний решила реализовать планы, которые ранее отложила, говорит управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов. Руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин связывает активность и с возможным восстановлением потребительского рынка.
В сентябре Минэкономики повысило прогноз роста розничной торговли за год до 4,6%. В майской оценке ведомство ожидало увеличения на 0,8%.
Прогнозы рынка до этого были сдержаннее. Ricci рассчитывала на рост спроса на 8%, до 1,5 млн кв. м, а NF Group допускала сокращение на 20–30%, до 1,3 млн кв. м. Партнер NF Group Константин Фомиченко отмечает, что фактический спрос за первые девять месяцев превысил ожидания, заложенные на весь год.
Вакантных площадей стало меньше
По данным Евгения Бумагина, 62% сделок за январь—сентябрь пришлось на июль—сентябрь. За этот период доля свободных складских площадей в Москве и области, согласно расчетам руководителя департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP Егора Дорофеева, снизилась с 7,8% до 5%. Аренда за квартал подорожала на 13%, до 10,3 тыс. руб. за кв. м.
Основными арендаторами и покупателями остаются компании электронной коммерции, логистические операторы и торговые сети, говорит Дорофеев. Часть спроса смещается на готовые объекты вторичного рынка: там аренда дешевле, а компаниям не нужно ждать завершения строительства, поясняет инвестиционный директор управляющей компании «Тетис Кэпитал» Андрей Ощепков. Интерес к складам сохраняют и инвесторы, в том числе управляющие закрытыми инвестиционными фондами, добавляет директор по развитию «Кама Капитала» Евгений Трушин.
Активность арендаторов сопровождается вводом новых площадей. С начала года в Москве и Подмосковье построили 2,3 млн кв. м логопарков, причем 57% этого объема пришлось на третий квартал, по словам Бумагина.
Прогноз на следующий год
Если Центробанк продолжит снижать ключевую ставку, объем сделок в 2027 году может прибавить 10–15%, полагает Ахмедзянов. При этом Ощепков считает, что предложение складов пока превышает спрос. Ricci прогнозирует, что к концу текущего года совокупная площадь качественных складских объектов в Москве и Подмосковье достигнет 29,3 млн кв. м, увеличившись за год на 5%.
