Нижний Новгород в январе—сентябре 2026 года показал рост продаж новостроек, тогда как в Москве выручка застройщиков снижалась. На этом фоне «Главстрой Регионы» выходит на рынок города с проектом жилого комплекса в Автозаводском районе.
Параметры проекта и стоимость площадки
Жилая площадь комплекса составит 31,2 тыс. кв. м. Проект разместится на участке в 2,96 га, а его общая площадь с паркингом и нежилыми помещениями достигнет 53,7 тыс. кв. м. Землю под строительство компания получила в 2024 году.
Ранее участок принадлежал нижегородскому ПАО «Газ», которое входит в группу ГАЗ. В компании «Главстрой Регионы» подтвердили сведения о прежнем владельце. Основной акционер ПАО «Газ» — холдинг «Русские машины», входящий в «Базовый элемент» Олега Дерипаски.
Руководитель департамента оценки и консалтинга CMWP Антон Калистратов оценивает стоимость площадки в 300–400 млн рублей. Он допускает, что стороны могли обойтись без денежного расчёта, учитывая их аффилированность. По мнению директора департамента девелопмента земли Nikoliers Тимура Рывкина, часть цены могла быть оформлена как доля продавца в будущей выручке проекта.
Расчёты девелопера и положение группы
По оценке заместителя директора департамента инвестиций и земельных активов Ricci Алексея Дубейковского, строительство потребует 4–5 млрд рублей. Продажа недвижимости может принести компании 6–7,5 млрд рублей.
Сейчас объём строящегося жилья «Главстрой Регионы» составляет 201 тыс. кв. м. Компания также работает в Подмосковье, Ярославле, Санкт-Петербурге и Южно-Сахалинске. В первом полугодии 2026 года её выручка по МСФО сократилась на 14,8% год к году, до 7,5 млрд рублей, а прибыль снизилась на 35,6%, до 859 млн рублей. Бенефициаром группы в отчётности указан Георгий Ефимов. Участники рынка ранее связывали компанию с Олегом Дерипаской, которого также называли владельцем московского «Главстроя». Объём текущего строительства этой компании составляет 257 тыс. кв. м.
У московского «Главстроя» уже был опыт получения активов от структур, связанных с Дерипаской. В 2025 году девелопер получил долю в компании, владеющей недвижимостью на Пречистенской набережной. Ранее актив принадлежал ПАО «Трехгорная мануфактура», также связываемому с бизнесменом.
Региональный рынок растёт вместе с предложением
По данным BnMAP.pro, за январь—сентябрь 2026 года валовая выручка застройщиков Нижнего Новгорода увеличилась на 23,2% и достигла 56 млрд рублей. Число проданных лотов выросло на 15,2%, до 6,1 тыс., а их суммарная площадь — на 12,2%, до 286,9 тыс. кв. м. В Москве за тот же период выручка девелоперов, напротив, уменьшилась на 20,7%.
Антон Калистратов объясняет интерес к регионам более доступной землёй и меньшей конкуренцией, чем в столице. В Москве, по его словам, сложнее подобрать участок с нужным потенциалом, а согласования и градостроительные процедуры могут увеличить срок подготовки проекта.
Нижегородский рынок привлекает девелоперов из разных регионов. В городе уже работают GloraX, Level Group, «Аквилон», «Унистрой», «Самолет» и ФСК. При этом расширяется и выбор жилья: в октябре 2026 года на продажу было выставлено 8,6 тыс. лотов, на 22,9% больше, чем годом ранее. Тимур Рывкин считает, что приток новых проектов может привести к затовариванию.
