До 30 сентября семейная ипотека продолжает действовать по старым правилам, предоставляя ставку в 6% годовых для семей, подходящих под программу.

С 1 октября 2026 года ожидаются изменения в условиях для новых кредитов:

ставка будет варьироваться в зависимости от количества детей и региона, и для некоторых семей она может возрасти до 8-12%.

Однако есть важное уточнение. Минфин сообщил, что даже после перехода на новые условия

семья может получить прежние 6%

при значительном первоначальном взносе или после оформления ипотеки.

Что изменится с 1 октября

В большинстве регионов для семьи с одним ребенком ставка составит 10%, с двумя - 8%, с тремя - 6%, с четырьмя - 4%, а с пятью и более детьми - 2%.

В Москве, Санкт-Петербурге и некоторых областях ставки будут выше: 12% для семьи с одним ребенком, 10% - с двумя, 8% - с тремя, 6% - с четырьмя и 4% - с пятью и более детьми.

Изменения касаются только новых кредитных договоров, подписанных с 1 октября. Если семейная ипотека была оформлена ранее, она продолжает действовать на прежних условиях.

Как сохранить ставку 6%

Ставка по новым правилам не обязательно останется высокой. Как пояснили в Минфине,

6% можно получить сразу, если первоначальный взнос составляет не менее 50% стоимости жилья

. Это правило распространяется независимо от числа детей и региона.

Если такой суммы нет, есть второй вариант. В течение первого года после оформления ипотеки необходимо погасить либо 50% стоимости жилья, либо 50% первоначальной суммы кредита. Затем можно подать заявление на рефинансирование под 6%.

После рассмотрения заявления новая ставка начнет действовать с следующего платежного периода.

Например, эта схема может быть полезна семье, которая сначала покупает новую квартиру в ипотеку, а затем продает прежнее жилье и направляет полученные средства на значительное досрочное погашение.

Для частного дома ставка останется 6%

Отдельное исключение предусмотрено для индивидуального жилищного строительства. При семейной ипотеке на строительство или завершение строительства частного дома, а также на покупку участка с последующим строительством ставка

в 6% сохраняется независимо от количества детей и региона.

Таким образом, с 1 октября единые 6% для всех новых квартирных кредитов перестанут действовать. Но для семей с большим первоначальным взносом, которые могут быстро погасить значительную часть кредита или занимающихся строительством частного дома, ставка 6% останется доступной.

  • Семейная ипотека под 6%