Подготовку дачи к зиме рекомендуется начинать до наступления устойчивых морозов. Основные угрозы для оставленного дома связаны не столько с холодом, сколько с наличием воды в трубах, неисправной электропроводкой, протечками крыши, грызунами и сыростью. Если дача закрывается до весны, инженерные системы необходимо не просто отключить, а законсервировать.

Ключевым шагом перед отъездом является полное удаление воды из неотапливаемых труб, насосов, фильтров, бойлера и сантехнических устройств. Также важно отключить ненужные электрические линии, перекрыть газ, проверить состояние крыши, убрать продукты и обеспечить защиту дома от проникновения.

Порядок подготовки зависит от того, будет ли дом отапливаться зимой. Если он остаётся без отопления, его нужно полностью законсервировать. В случае сохранения отопления, сигнализации, видеонаблюдения или удаленного контроля для них следует выделить отдельные электрические линии и предусмотреть меры на случай отключения электроэнергии.

С чего начать осмотр дома и участка

Работы рекомендуется начинать с общего осмотра, чтобы при благоприятной погоде можно было произвести ремонт крыши, водостоков и наружных коммуникаций. Особое внимание нужно уделить местам, где ранее наблюдались сырость, сквозняки или протечки.

Перед закрытием дачного сезона необходимо:

  • осмотреть кровельное покрытие, конек, примыкания труб и вентиляции;
  • заменить поврежденные шифер, профлист или мягкую черепицу;
  • очистить водосточные желоба и воронки от листвы;
  • проверить, куда уходит вода из водосточных труб;
  • убрать ветки, нависающие над домом и теплицей;
  • закрыть окна, форточки и двери;
  • осмотреть фундамент и заделать крупные щели;
  • убрать легкие предметы, которые могут унести ветром;
  • складывать садовую мебель и инвентарь в закрытое помещение.

Важно, чтобы водосточные трубы не сбрасывали воду непосредственно к фундаменту, так как это может привести к увлажнению грунта и его замерзанию, что усилит давление на основание и отмостку. Рекомендуется отводить воду на несколько метров от дома с помощью лотков или труб.

Окна в неотапливаемом доме следует закрыть, однако полностью лишать его воздухообмена нецелесообразно. Для этого оставляют открытыми штатные клапаны или вентиляционные каналы. Обычную створку в режиме микропроветривания лучше не оставлять, чтобы избежать попадания снега и риска проникновения.

Как слить воду из водопровода и сантехники

Если в доме зимой возможны отрицательные температуры, воду необходимо удалить из всех участков системы. Перекрытие ввода и открытие одного смесителя недостаточно, так как жидкость остаётся в обратных клапанах, фильтрах, изгибах труб, насосах и бытовой технике.

Порядок консервации включает следующие шаги:

  • отключить питание насоса и водонагревателя;
  • перекрыть подачу воды из источника;
  • открыть все смесители и сливной кран в нижней части системы;
  • слить воду из насосов;
  • опустошить гидроаккумулятор;
  • снять фильтры и убрать картриджи;
  • слить бойлер;
  • отсоединить стиральные и посудомоечные машины;
  • удалить воду из унитаза;
  • осушить сифоны раковин и ванн;
  • продуть трубопроводы компрессором.

Перед отключением водонагревателя необходимо дать воде остыть, затем перекрыть подачу, открыть горячий кран для поступления воздуха и слить бак. Включать пустой бойлер нельзя.

Производители насосного оборудования рекомендуют сливать жидкость при угрозе размораживания. Если оборудование не используется длительное время, это следует сделать через предусмотренную пробку. Поверхностную станцию лучше просушить и хранить в помещении без отрицательных температур.

Автомобильный антифриз нельзя использовать в питьевом водопроводе или канализации. Для гидрозатворов применяют только нетоксичные составы или полностью удаляют воду. Септики и станции биологической очистки консервируют согласно инструкции. Полностью откачивать пластиковый септик без необходимости опасно, так как пустая ёмкость может быть деформирована грунтовыми водами.

Что сделать с электричеством, газом и отоплением

Если дом останется без отопления и систем удаленного контроля, электричество лучше отключить. Все вилки необходимо вынуть из розеток, включая холодильник и обогреватели.

Рекомендуется полностью обесточивать закрываемый дом, так как неисправная проводка может стать причиной пожаров. При возвращении зимой холодные приборы не следует включать сразу, их необходимо прогреть и высушить, чтобы избежать короткого замыкания.

Если электричество необходимо для сигнализации или котлов, отключают только ненужные группы. Оставшиеся линии должны иметь исправные автоматы и дифавтоматы. Удлинители и временную проводку не рекомендуется оставлять под напряжением.

Перед отъездом нужно:

  • перекрыть газовый кран;
  • плотно закрыть вентиль газового баллона;
  • отключить обогреватели;
  • очистить печь от золы;
  • убрать горючие материалы от печи и электрооборудования;
  • проверить дымоход;
  • не оставлять топливо и промасленную ветошь рядом с источниками тепла.

Газовые баллоны нельзя хранить в подвале или рядом с отопительными приборами. При длительном отъезде клапан должен быть закрыт. Для хранения баллонов подходит вертикальное положение в проветриваемом металлическом шкафу.

Если дом остается на минимальном отоплении, одной установки термостата недостаточно. Необходимо учитывать отключение электричества и остановку насоса. Желательны датчики температуры и протечки с передачей уведомлений владельцу.

Как подготовить сад, огород и хозяйственные постройки

После сбора урожая удаляют испорченные плоды и растительные остатки. Здоровую ботву можно отправить в компост. Сухую траву и листья не следует оставлять кучами рядом с домом.

Осенью рекомендуется проводить санитарную обработку сада, влагозарядный полив при сухой погоде и побелку штамбов. Если осень дождливая, дополнительный полив не требуется.

  • снять испорченные плоды;
  • удалить больные ветви;
  • побелить стволы;
  • защитить молодые деревья от грызунов;
  • замульчировать чувствительные растения;
  • укрыть теплолюбивые культуры после похолодания;
  • слить воду из бочек и шлангов.

Формирующую обрезку плодовых деревьев лучше не проводить перед морозами. Обычно осенью ограничиваются удалением больных ветвей.

Из теплицы убирают остатки растений и проверяют каркас. Если теплица не рассчитана на снеговую нагрузку, устанавливают подпорки.

Бензин из сезонной техники сливают либо консервируют. Аккумуляторы лучше хранить в сухом месте при допустимой температуре.

Что убрать из дома и как защититься от грызунов

Холодильник очищают, размораживают и моют. После отключения дверцу оставляют приоткрытой, чтобы избежать запахов. Из дома вывозят скоропортящиеся продукты и все, что может привлечь мышей.

Профилактика проникновения грызунов включает заделку щелей, закрытие вентиляционных отверстий и хранение продуктов в недоступных местах.

Перед отъездом следует:

  • вынести мусор;
  • убрать крупы и корм;
  • вымыть посуду;
  • просушить постельные принадлежности;
  • заделать отверстия;
  • проверить сетки на вентиляции;
  • разместить ловушки в местах, где замечали мышей.

Отравленные приманки нельзя раскладывать открыто, если на участок могут попасть дети или животные. Их используют только в специальных контейнерах.

Последняя проверка перед отъездом

Ценные вещи лучше вывезти. Двери, окна и ворота проверяют отдельно. Рекомендуется использовать исправные замки и договориться с соседями о периодическом осмотре.

Финальный обход лучше выполнять с готовым списком:

  • вода перекрыта, трубы слиты;
  • бойлер и техника обесточены;
  • газ перекрыт;
  • холодильник пуст и приоткрыт;
  • продукты и мусор вывезены;
  • водостоки очищены;
  • окна и двери закрыты;
  • инвентарь убран;
  • сигнализация проверена;
  • соседям оставлен контакт владельца.

Перед закрытием дома полезно сфотографировать показания счетчиков и состояние помещений. Это поможет весной проверить изменения и зафиксировать состояние дачи на момент отъезда.