В доме имеется небольшая кладовка, где жильцы хранят различные вещи: один сосед оставляет велосипед, другой - банки и санки, а кто-то ставит замок и считает помещение своим. Порой управляющая компания требует убрать все вещи, хотя жильцы пользовались кладовой на протяжении многих лет.
Первое, что необходимо сделать, это выяснить юридический статус кладовки. Если она является частью общего имущества дома, то принадлежит всем собственникам. Ни сосед, ни управляющая компания не имеют права самостоятельно распоряжаться ею или определять, кто именно может ее использовать.
Право собственности на кладовку и порядок ее использования
Термин «кладовка» не имеет конкретного значения, это может быть как отдельное нежилое помещение, так и общее место, приспособленное жильцами для хранения. Чтобы выяснить, входит ли кладовка в общее имущество, следует запросить у управляющей компании или товарищества собственников жилья технический план или экспликацию этажа.
Если управляющая компания утверждает, что это отдельное нежилое помещение, стоит запросить его номер и кадастровый номер. По кадастровому номеру можно получить информацию в Росреестре, а при необходимости заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги. Искать кладовку только по адресу дома может быть затруднительно, так как в одном здании зарегистрировано множество помещений, поэтому лучше узнать ее обозначение по технической документации.
Если кладовка относится к общему имуществу, то отдельные собственники не могут претендовать на ее часть. Порядок использования определяется всеми собственниками, которые могут решить, что кладовкой пользуются все, установить общий замок или организовать хранение велосипедов и колясок.
Если же кладовку хотят передать в индивидуальное пользование одному жильцу, требуется решение общего собрания, где необходимо получить не менее двух третей голосов собственников. Присоединение части кладовки к квартире возможно только с согласия всех жильцов.
Таким образом, принцип «я пользуюсь этой кладовкой много лет, значит, она моя» не применим. Если сосед установил замок, стоит обратиться в управляющую компанию с запросом о наличии соответствующего решения собственников.
Что можно хранить в общей кладовке
Если кладовка предназначена для хранения, в ней можно размещать обычные бытовые вещи: велосипеды, коляски, санки и сезонный инвентарь. Однако использование должно соответствовать назначению помещения и требованиям пожарной безопасности.
Нельзя превращать свободные коридоры или лестничные площадки в склады. Вещи не должны перекрывать двери и проходы, а доступ к общедомовому оборудованию должен оставаться свободным.
Существуют строгие ограничения на хранение горючих и опасных веществ. Бензин, газовые баллоны и пиротехнические материалы нельзя хранить в общих помещениях. Подвалы, чердаки и технические помещения также не могут использоваться как личные склады.
Действия в случае захвата кладовки соседом или требования УК убрать вещи
Если в кладовке появился чужой замок или перегородка, необходимо обратиться в управляющую компанию или товарищество собственников жилья с запросом о праве собственности на помещение. Если решение принималось на общем собрании, должен быть протокол.
Если кладовка относится к общему имуществу и нет решений собственников, можно требовать восстановить доступ. В случае бездействия управляющей компании, следующим шагом будет обращение в государственную жилищную инспекцию. Если вещи перекрывают пути эвакуации или создают пожарную опасность, это также относится к требованиям пожарной безопасности.
Управляющая компания отвечает за содержание общего имущества, но не является его владельцем. Она имеет право требовать убрать вещи, если они нарушают пожарные нормы или мешают доступу к оборудованию. Однако передать общую кладовку конкретному жильцу по своему усмотрению УК не может.
Главный принцип заключается в том, что общая кладовка не принадлежит тому, кто первым поставил замок. Сначала необходимо выяснить статус помещения, затем проверить решения собственников и только после этого определить, кто имеет право пользоваться кладовой и что в ней можно хранить.
