Собственники квартир на первом этаже обязаны участвовать в расходах на содержание лифта, даже если не пользуются им. Это обусловлено тем, что плата взимается не за отдельные поездки, а за обслуживание, ремонт и безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома.

В законодательстве отсутствуют положения, освобождающие жильцов первого этажа от оплаты за лифт. Это правило касается как собственников квартир, так и нежилых помещений, а размер платы обычно рассчитывается пропорционально площади их собственности.

Оспаривать начисления стоит не из-за этажа, а если управляющая компания дважды включила обслуживание лифта в квитанцию, применяла неподтвержденный тариф, неверно указывала площадь или не уменьшала плату при длительном простое оборудования.

Причины оплаты за лифт жильцами первого этажа

Согласно статье 36 Жилищного кодекса, лифты и лифтовые шахты относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. К этому имуществу также относятся крыша, подвал, лестницы, коридоры, инженерные коммуникации и придомовая территория.

Каждому собственнику принадлежит доля во всем общем имуществе, а не только в объектах, которыми он пользуется ежедневно. Поэтому владелец квартиры на первом этаже участвует в содержании крыши, хотя она расположена над последним этажом. Житель верхнего этажа оплачивает содержание подвала, даже если никогда туда не спускается. Аналогичный принцип распространяется и на лифт.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ расходы на содержание общего имущества распределяются соразмерно долям собственников. Размер доли зависит от площади помещения, поэтому плата за содержание дома обычно рассчитывается исходя из квадратных метров, а не числа проживающих или частоты использования лифта.

Верховный суд в постановлении Пленума № 22 от 27 июня 2017 года указал, что собственники и наниматели обязаны оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества независимо от фактического использования, приводя лифт в качестве примера.

Отказаться от оплаты только на основании того, что лифт не нужен жителю первого этажа, нельзя. Неплатеж может привести к начислению пеней и последующему взысканию через суд.

Состав платы за лифт

В квитанции может быть отдельная строка «содержание лифта», но эти расходы относятся к плате за содержание жилого помещения. Средства не идут на возможность использования лифта, а на обеспечение его постоянной готовности и безопасности.

Состав расходов может включать:

  • регулярное техническое обслуживание;
  • осмотр оборудования и шахты;
  • устранение неисправностей;
  • диспетчерская и аварийная связь;
  • освобождение пассажиров при остановке;
  • техническое освидетельствование;
  • страхование ответственности владельцев;
  • обслуживание дверей и электропривода;
  • электроэнергия для общего оборудования;
  • текущий ремонт отдельных узлов.

Даже если лифт долгое время не используется, управляющая компания обязана поддерживать его в исправном состоянии, проводить проверки и обеспечивать работу аварийной связи. Поэтому расходы возникают независимо от количества поездок.

Капитальный ремонт или полная замена лифта обычно финансируются из фонда капитального ремонта. Обязанность участвовать в таких расходах также распространяется на всех собственников. Статья 158 ЖК РФ устанавливает, что владелец помещения оплачивает содержание общего имущества и взносы на капитальный ремонт пропорционально своей доле.

Дополнительный сбор на замену лифта возможен, если его утвердило общее собрание собственников. В протоколе должны быть указаны сумма, срок внесения и порядок расходования средств.

Общее собрание и освобождение жильцов первого этажа

Общее собрание вправе определять перечень работ, размер платы и порядок финансирования содержания дома. Однако простое решение «первый этаж за лифт не платит» может противоречить правилам распределения расходов.

Если жильцы первого этажа будут освобождены от платежа, их долю придется переложить на остальных собственников. Такое решение может быть оспорено теми, чьи расходы увеличились. Местные власти не могут отменить обязанность собственников содержать общее имущество, установленную федеральным законодательством.

Компенсацию можно получить из других источников, таких как средства ТСЖ, доходы от рекламы и аренды, муниципальные льготы или добровольное финансирование. Однако отсутствие необходимости пользоваться лифтом не является основанием для освобождения от платы.

Правило распространяется и на владельцев магазинов или офисов на первом этаже, даже если у них отдельный вход. Исключение возможно только при наличии юридически значимых особенностей объекта, например, если помещение по технической документации относится к другому самостоятельному зданию.

Оплата в муниципальной или арендованной квартире

Собственник квартиры обязан оплачивать содержание общего имущества, независимо от того, проживает ли он в помещении или сдает его. В договоре аренды можно предусмотреть, что коммунальные и жилищные платежи перечисляет наниматель, однако ответственность перед управляющей организацией остается у собственника.

Наниматели муниципального жилья также вносят плату за содержание жилого помещения, в которую входит обслуживание лифта. Взносы на капитальный ремонт оплачивает собственник квартиры - муниципалитет, а не наниматель.

Если в квитанции нанимателю муниципального жилья отдельно начислили взнос на капитальный ремонт или сбор на замену лифта, стоит запросить основания начисления у наймодателя и расчетного центра.

Перерасчет в случае неработающего лифта

Проживание на первом этаже не дает права на перерасчет. Однако уменьшение платы возможно при ненадлежащем обслуживании или длительном простое лифта.

Если лифт остановился, необходимо сообщить об этом в аварийно-диспетчерскую службу и получить номер заявки. При длительном простое желательно направить письменное обращение в управляющую организацию с требованием составить акт.

Для подтверждения нарушения понадобятся:

  • номер и дата аварийной заявки;
  • фотографии объявления об отключении;
  • переписка с управляющей организацией;
  • ответ специализированной лифтовой организации;
  • доказательства продолжительного простоя;
  • квитанции за спорный период.

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга в официальном разъяснении указала, что при ненадлежащем обслуживании или превышении допустимых перерывов управляющая организация обязана снизить плату. Перерасчет производится для всех собственников, так как лифт является общим имуществом.

Полностью исключить плату за период остановки не всегда возможно. Даже если кабина закрыта, организация может продолжать нести расходы на аварийное обслуживание, обследование и охрану шахты. Размер уменьшения зависит от фактически неоказанных работ.

Если управляющая организация отказывается предоставить расчет или провести перерасчет, можно обратиться в государственную жилищную инспекцию. Также можно направить претензию в расчетный центр, Роспотребнадзор или обратиться в суд при необходимости.