Совет Федерации на заседании в среду одобрил законопроект, который расширяет действие ипотечных каникул для семей, имеющих детей. Теперь заемщики смогут воспользоваться льготным периодом по ипотечному кредиту на срок до 18 месяцев независимо от финансового состояния при рождении или усыновлении второго ребенка и последующих детей.
Ранее получить такие каникулы можно было только при падении доходов и высокой долговой нагрузке на основании общего правила о росте числа иждивенцев.
Новые поправки вводят понятие «особые обстоятельства заемщика», заменяя прежнее определение «трудной жизненной ситуации». В перечень обстоятельств, дающих право на каникулы, добавляется рождение или усыновление второго и последующих детей, что позволяет не подтверждать снижение дохода для получения льгот.
Отметим, что отдельного основания для первого ребенка в новом законе не предусмотрено. Каникулы при его рождении по-прежнему можно получить только через проверку снижения дохода.
Льготный период по новому основанию будет действовать до 18 месяцев и не может завершиться позже, чем ребенку исполнится полтора года. Для оформления каникул заемщик должен предоставить свидетельство о рождении каждого ребенка или удостоверение о статусе многодетной семьи, а при усыновлении — свидетельство об усыновлении.
В период с седьмого по 18-й месяц каникул на остаток основного долга будут начисляться проценты по ставке, действовавшей до начала льготного периода. Их сумма фиксируется по окончании каникул, и заемщик будет обязан оплатить ее после погашения отложенных платежей.
Заемщик имеет право досрочно прекратить каникулы в любое время, уведомив об этом кредитора.
Закон вступит в силу 1 сентября 2026 года и будет касаться кредитов, оформленных до этой даты.
